Строительство домов: плюсы и минусы разных технологий

 

Строительство домов под ключ по лучшим проектам и ценам

Занимаемся строительством домов из камня (газоблока, кирпича, монолита) в Москве и Подмосковье с 1990 года, а в Европе с 1983 г.

Построить в Москве загородный дом под ключ с полной внутренней  отделкой и всеми коммуникациями Вы можете обратившись к нам прямо сейчас.

Если у Вас есть проект – это очень хорошо! Половина дела по строительству уже сделано.

Пришлите его нам по почте и узнайте стоимость коробки. После чего, Вы можете бесплатно заказать смету.

Из чего дешевле и лучше строить дома для постоянного проживания?

Заказчики нас спрашивают, из чего лучше строить: из кирпича или из блоков?

Мы строим дома для постоянного проживания в Москве как из блоков (газобетона, газосиликатных блоков),  так и из традиционного старинного материала  – кирпича.

Причём за последние 20 лет, количество объектов из кирпича снижается, а из блоков – увеличивается с каждым годом.

Это зависит не от нас. Ведь к нам часто приходят заказчики с готовыми проектами каменных домов, а также из газоблоков или из «тёплой керамики» (крупноформатных поризованных керамических блоков).

Дом из газосиликатных блоков ✅

Плюсы построек из газоблоков:

• Сроки возведения.
• Сравнительно малый вес блоков и соответственно вес здания – меньше нагрузка на фундамент.
• Хорошая теплоизоляция.

Минусы зданий из газобетона:

• Малая прочность – необходимо точно рассчитать нагрузку при проектировании.

 

Монолитная технология ✅

Полюсы домов из монолитного железобетона: 

• Многократный запас прочности.
• Возможно строить не только частные коттеджи, но и сложнейшие технические сооружения, такие как гидро и атомные электростанции. Мы работали подрядчиками у сербской компании как раз специализирующийся на энергетических объектах в 1980 — 1990-х годах. 
• Любая форма, даже биоморфные виллы.

Минусы: 

Очень дорого из-за большого расхода материала (арматуры и бетона) и большого объёма дорогих монолитных работ.

Кирпичные дома ✅

Плюсы объектов из кирпича:

• Прочность и долговечность.

Минусы домов из кирпича:

• Относительно плохая теплоизоляция у кирпичной кладки.
• Большой вес – нужен более мощный фундамент.
• Дорого.
• Полностью кирпичные дома – это немного несовременная технология. 

 

Дом из тёплой керамики ✅

Дом из поризованных керамических блоков по характеристикам схож со коттеджами из газобетона. Но имеет ряд особенностей.

Плюсы тёплой керамики:

• Стены из «тёплой керамики» прекрасно «держат» тепло и сохраняют прохладу, как и газоблоки.
• Дома керамических блоков бесспорно также экологичны, как и и кирпичные.

Минусы домов из крупноформатных поризованных керамических блоков:

• Керамические блоки хрупкие. Они, по хорошему, требуют монолитный каркас, несущий основные нагрузки. Впрочем, как и строения из газосиликатных блоков.
• На стену из крупноформатных керамических блоков труднее крепить навесную мебель (кухонные шкафы и т. п.).

Каркасно-монолитные дома ✅

Как вы уже наверно поняли из описания минусов домов из блоков, проблемы решает монолитный каркас. 

Сегодня это самая ходовая и современная технология домостроения. Причём как частных малоэтажных одноквартирных домов (коттеджей, вилл), так и высотных многоквартирных домов.

Если вы думаете, что это какое-то уникальное ноу-хау, то нет. В Турции, Сербии, Италии, Испании и даже крестьяне в Индии строят себе частные монолитно-каркасные дома (там дешёвое железо и бетон). 

Во многих перечисленных странах это единственный вариант сейсмоустойчивых домов.  Хотя на востоке Турции мы видели явные нарушения при проектировании и строительстве приведшие к трагедии во время землятресения. 

Надеемся, матушка-земля в Московской области не будет испытывать на прочность качество домов. Но если да, то мы уверены в качестве своей работы на 100%.

У нас есть свои эксперты и лаборатории. Строим только в Москве и Подмосковье именно потому, что здесь мы знаем всех поставщиков материалов, работаем с ними десятилетия, и они не будут нас расстраивать. А обмануть себя мы не дадим. 

Плюсы монолитно-каркасных домов:

• Лучшая на сегодня система по надёжности, цене качеству.
• Возможно построить дом любой формы по сложнейшим, в том числе бионическим проектам.
• Экономия железобетона без потери прочности строения по сравнению с полностью монолитным домом.
• Большой шаг колонн позволяет делать большие безопорные пролёты. Либо полностью open space пространства, но с колоннами которые можно выигрышно обыграть при дизайне интерьера. 
• Всё перечисленное позволяет проектировать и строить современные дома с высокими потолками, большими пространствами без стен и огромными панорамными окнами от пола до потолка. 

Минусы монолитного каркаса

• Сложность работы и необходимость нанимать очень профессионального подрядчика.  Нужно чётко соблюдать проект и технологии производства работ, иметь штат инженеров, прорабов и систему контроля качества, как у AurumV. Иначе неизбежны проблемы, а запаса прочности (как у монолитных домов) нет. И нельзя надеятся на проектировщика, нужно многократно проверять сомнительные или нетиповые решения. 

И чего лучше не строить

Из чего мы не строим и Вам не советуем, это СИП-панели, пенобетон (пеноблоки). Ещё керамзитные (керамзитобетонные) блоки. А также «арболит» – смесь опилок и цемента и прочих кустарных материалов.

Что касается дерева, то лучше выбрать клееный брус. Он менее подвержен изменениям. А значит — надёжнее, чем цельный брус или бревно. Также надёжно себя показали CLT- панели. 

Возможно, люди, строящие своими руками и для себя, могут использовать такие нетехнологичные материалы.

Но ГК AurumV гарантирует качество домов, строительство которых ведёт.

Наши коттеджи простоят более 150 лет без капитального ремонта, при должной эксплуатации.

Выбор фундамента дома: плюсы и минусы

Фундаменты для тяжелых каменных домов, а именно такими являются коттеджи из блоков или кирпичей.

Обычно бывают двух основных типов:

• “Плавающая” монолитная плита.
• «Старый добрый» ленточный фундамент. Заглублённый ниже уровня промерзания земли (1,5 метра в Москве и Московской области).

Плюсы незаглубленной монолитной плиты:

• Меньше трудозатрат.
• Быстрые сроки сооружения фундамента.
• Подходит для сложных пучинистых грунтов.

Минусы незаглубленной монолитной плиты:

• Не подходит для домов с подвалом. Иначе это будет уже “заглубленная монолитная плита”  — по сути дорогой гибрид плиты и ленты.

  Плюсы заглубленного ленточного фундамента:

• Возможность устройства подвала.

  Минусы ленточного фундамента:

• Трудоёмкость работ.

Подробнее про фундаменты малоэтажных домов Вы можете прочесть: здесь

Цена строительства домов по проекту в Москве за 1 м2

Примерные цены на строительство домов в нашей строительной компании в 2026 году:

• Возведение коробки: заливка фундамента, возведение стен и заливка монолитных перекрытий. Устройство кровли, фасадные работы, установка окон и входных дверей. Будет стоить от 45000 рублей за работу (если дом более 300 м2).

 

Стоимость материалов колеблется. Летом она всегда сильно растет, как растут и цены на топливо. А значит, и на доставку материалов на строительную площадку.

• Но минимальная цена материалов  для постройки коробки: 90 000 рублей на 1 м2 общей площади. С доставкой, разгрузкой и прочими расходами.
• Работа по внутренней отделке с устройством инженерных коммуникаций стоит от 35000 рублей (отделка “под чистовую”).
• Цена отделки под ключ – от 50 000 рублей за 1 м2.
• Стоимость материалов “под чистовую” отделку от 80 000 рублей за 1 м2.
• “Под ключ” – от 150 000 рублей за 1 м2.

Почему так дорого?

Очень дорого, ещё в 2021 году материалы были в разы дешевле! Причины, почему построить дом стало дороже в 2-3 раза, это:

• дефицит создавшийся из-за простоя заводов во время «карантина» в Европе;
• разрушение логистических цепочек (опять из-за запретительных мер);
• экономическая блокада с 2022 года, разрушившая едва ожившую логистику;
• нехватка строительных и отделочных материалов по нашу сторону границы;
• массовое вложение денег в недвижимость привело к ещё большему дефициту и росту цен.

Что будет дальше? Мы не знаем.

Цены на материалы растут, а стоимость нашей работы пока прежняя. Однако, мы собираемся в ближайшее время поднять стоимость своего труда. Заказчиков уже заключивших договор это повышение не коснётся.

 Фото 

На нашем сайте Вы можете видеть  лишь некоторые фотографии домов. Которые построила наша строительная компания (Группа строительных компаний AurumV) в разное время.

Когда Вы приедете к нам в офис для утверждения сметы и подписания договора. Ваш менеджер покажет Вам другие фотографии особняков на разных стадиях строительства.

Кроме того, Вы сможете посетить строящиеся объекты. Увидеть лично, как работают наши мастера. А также, качество построенных домов в Москве или Подмосковье.

Горячая линия для клиентов работает для Вас каждый день. Без выходных с 10 до 20 часов. Мы ждем Вашего звонка!

Или просто напишите нам письмо, пришлите проект или закажите проектирование по почте: yugoslav@aurumv.ru

 

Как выбрать проект дома? ✅

От проекта зависит всё, это самый первый и самый важный этап. Сейчас можно найти и купить любой готовый проект.

Это дешевле: от 10 тысяч рублей за весь проект АР и КР. Но нормальные, хорошие проекты коттеджей обычно стоят не менее 250 000 рублей.

А на заказ, мы например, проектируем разделы АР + КР (коробка), по цене от 3000 рублей за квадратный метр. То есть, проект дома 300 м2 на заказ будет стоить от 900 000 рублей. Много это или мало?

Если проект будет сделан полностью под Вас, под нужды Вашей семьи. И при этом дом будет красивым, удобным и практичным, то… Решать Заказчику.

Учитывая, что коробка стоит не менее 40 млн. рублей, это – не такая большая сумма.

Мы не против строить по готовому типовому проекту, если он у Вас есть. Главное, чтобы ошибок там не было. Особенно в расчёте нагрузок, что чревато последствиями.

Ответственность у проектировщиков огромная, а строители обязаны всё делать по проекту.

Конечно, если мы обнаружим явные ошибки, мы сообщим об этом заказчику. Но пересчитывать все нагрузки мы не можем, это огромная работа.

Поэтому вносить изменения в проект не всегда бывает просто. А если нужно всё пересчитывать, то выгоднее сразу делать его на заказ.

BIM-модели и VR-проекты

Не знаете, какой дом спроектировать? Какие выбрать фасады и интерьеры? Ничего не нравится или не можете решиться на стильный, красивый, но дорогой медный фасад? Какую лучше купить люстру и мебель в гостиную? 

Напишите нам, приезжаете в офис, дадим вам шлем виртуальной реальности и пульт, чтобы передвигаться вокруг и внутри вашего будущего дома. 

Давайте примерим фасады, поменяем цвет и фактуру стен. Подходит? Тогда выберем материалы конкретного артикула и добавим их в проект. 

Да! Будущее в AurumVR уже наступило, и «компьютерная игра» по строительству дома (Minecraft) ожила.

С нами вы играючи выберете все детали проекта и увидите в VR-очках свой дом таким, каким он будет после завершения строительства, отделки, меблировки и ландшафтных работ от нашей компании.

Подробнее про BIM и VR

Работаем без предоплаты! Смета у нас делается бесплатно. Гарантия на строительство домов — 3 года.

Как посмотреть коттеджи, которые мы строим

Просто напишите нам в WhatsApp 

С вами свяжется Ваш специалист и организует показ домов, строительство которых мы сейчас ведём в Москве или ближнем Подмосковье.

Как правило, нам заказывают возведение особняков в Новой Москве и в Одинцовском районе Подмосковья, на Рублёво-Успенском шоссе. 

А также в престижных окрестностях: на Ильинском, Успенском, Огарёвском, Подушкинском, Красногорском, Сколковском шоссе, на Рублёвском и Ильинском проездах.

Напишите нам в WhatsApp и попросите нашего сотрудника показать вам объекты, которые мы строим в Новой Москве и ближнем Подмосковье.

Уверены, что вы по оцените высокое качество наших коттеджей!