Оглавление
Возведение коттеджей под ключ: проекты и цены, фото
Итак, Вам нужен загородный дом? Варианта его получить два:
- ✅ Купить готовый: с отделкой «под ключ» или пустую коробку без отделки.
- ✅ Построить дом на заказ.
✅ В первом случае, проект Вам нужен только для того, чтобы понимать планировки и конструктив уже построенного дома. А также, правильно его обслуживать и эксплуатировать после покупки.
✅ А вот второй случай – это к нам.
Группа строительных компаний AurumV специализируется на строительстве коттеджей с отделкой «под ключ». А кроме того, (в последние годы), коробок домов без отделки.
Что такое коробка дома?
В нашем понимании, это: фундамент, стены, перекрытия, кровля, фасад и окна. По другому, такую «коробку» называют – «тепловой контур». То есть замкнутое, ограниченное пространство, которое уже можно отапливать и тепло не будет уходить.
Фасад мы (в отличие от некоторых строительных компаний и бригад) делаем сразу. Это позволяет сохранить внешние стены сухими. И даёт возможность такому дому (коробке) стоять и ждать отделочных работ без ущерба для конструкций.
Что лучше, сразу построить коттедж под ключ или сделать коробку, а потом уже внутреннюю отделку?
С технической точки зрения, ждать пока дом «отстоится» или «осядет» не нужно! Правильно спроектированный и построенный каменный коттедж не требует никакой усадки, это миф!
Фундаменты тяжёлых каменных домов (кирпичных, газоблочных, монолитных, из тёплой керамики и т.д.) не должны допускать «усадки». Соответственно, внутреннюю отделку можно и нужно начинать сразу после завершения работ по коробке.
Что значит коттедж под ключ?
Это означает с полной внутренней (и конечно внешней) отделкой. Вплоть до получения Вами ключей от полностью готового дома.
Получив ключи, Вы можете завозить и расставлять мебель. Хотя и эту работу можно поручить нашим архитекторам-дизайнерам.
Тогда это будет больше чем просто «под ключ«, получится меблированный особняк.
Так что, если средства позволяют, ждать до начала отделки не нужно. Ведь чем быстрее Вы получите ключи, тем раньше сможете пользоваться своей недвижимостью: жить самому или сдавать в аренду.
То есть она начнёт приносить пользу, а не просто стоять требуя коммунальных расходов на эксплуатацию коттеджного посёлка и налогов.
Проекты домов
Итак, Вы решились построить коттедж с нуля. Каков порядок действий? Нужен проект!
Именно от проекта зависит весь успех строительства. Его нужно выбирать очень тщательно, чтобы потом не испытывать неудобства в новом жилище.
Трудно тому, кто не жил в загородном доме и не знает разницы между коттеджем и квартирой. Здесь другие требования к количеству и назначению помещений. Как правило несколько этажей, а значит есть лестницы.
Лучше купить готовый проект или заказать индивидуальный?
Логично было бы предположить, что уж в готовых проектах, продающихся в интернете, учтены все требования большинства Заказчиков. Ведь иначе такие проекты будут плохо покупать.
Но это не так, к сожалению. Покупные типовые проекты не всегда имеют удобные и логичные планировки, и грешат ошибками.
Строим по готовым проектам
Наша компания прежде всего строительная, а значит создание проектов домов для нас не основной бизнес.
Мы очень лояльно относимся к Заказчикам присылающим нам уже купленные ими проекты для создания сметы. Это бесплатная услуга!
Грубые и явные ошибки наши инженеры обнаружат и исправят. Но жить в доме построенном по индивидуальному проекту наверняка удобнее.
И не обязательно заказывать проект у наших архитекторов-проектировщиков, можно и в специальных архитектурных бюро. Поспрашивайте у друзей, почитайте отзывы, найти хороших проектировщиков можно.
Хотя, заказать у нас выгоднее в том плане, что Группа строительных компаний AurumV будет полностью отвечать за его качество и даст гарантию.
Честно говоря, по «чужому» готовому проекту нам строить спокойнее. В плане ответственности, ведь за судьбу коттеджа отвечает больше проектировщик!
Строители отвечают за точное соответствие их работы и материалов по проекту.
И если есть скрытые просчёты в проектировании конструкций. Как было в трагедии с «Трансвааль парком» в Ясенево. То строитель обязан доказать, что не нарушил требования проекта.
Поэтому, самую глупую и опасную ошибку, которую только можно допустить при строительстве коттеджа, это строить вообще без проекта!
Тогда, случись что, винить можно только себя. Даже страховая компания скорее всего откажет в выплате компенсации.
Проект – это план действий, понятный всем грамотным участникам строительства. Игнорировать его нельзя никому! Можно только вносить изменения, после утверждения которых всеми участниками они вступают в действие.
Кроме того смета считается точно по проекту, и цены не должны меняться, если проект неизменен. А если кто-то решил построить коттедж без плана, «на глазок». Тогда и смету такому Заказчику посчитают примерную.
Хотя, «считать» можно только точные цифры. А как решить «уравнение» со всеми неизвестными?
Смета – бесплатно!
ГК AurumV поэтому, считает сметы и строит дома только по проекту. Разделы АР и КР полностью необходимы для «коробки» коттеджа.
С проектом определились? Значит присылайте его нам по электронной почте: yugoslav@aurumv.ru и получите смету бесплатно.
Когда смета готова (через 1-5 рабочих дней). Заказчики обычно изучают её и приезжают к нам в офис для её предметного обсуждения. Поняв откуда «берутся» работы и цены, Заказчики утверждают смету и подписывают договор.
С этого момента, Проект, Смета и Договор — главные документы, регламентирующие отношения Заказчика и Подрядчика.
Работы мы выполняем без предоплаты, оплата производится после выполнения нами очередного этапа работ.
Говорить о ценах не видя проекта можно только «образно» и приблизительно. Но всё же попробуем.
Реальная стоимость строительства в Москве 2023
✅ Коробка (фундамент, стены, перекрытия, кровля, фасад, остекление) стоит (по опыту прошлых объектов) от 70 000 для 120 000 рублей за квадратный метр общей площади.
✅ А вот стоимость внутренней отделки «под ключ» дороже, минимум 90 000 рублей за квадрат. Пристойные материалы, но всё скромно.
Здесь очень большой разброс цен. У всех Заказчиков свои потребности и цены на материалы сильно отличаются, в разы.
Средняя цена внутренней отделки 110 0000 — 300 000 рублей за 1 м2, всё зависит от стоимости материалов.
Итого, постройка коттеджа под ключ стоит от 160 000 рублей за квадратный метр, «по площади пола всех этажей». Это – реальная минимальная стоимость, на основании нашего опыта.
Но цены зависят от проекта дома и дизайн-проекта для внутренней отделки
Итак, начинается стройка!
Сколько времени строится коттедж под ключ?
Сроки постройки коробки — от 3,5 до 7 месяцев. Элитных особняков иногда и больше.
Срок внутренней отделки — от 5 до 9 месяцев, а элитной и более 1 года.
Порядок оплаты
Вы оплачиваете очередной этап работ 1 раз в месяц, после приёмки и проверки качества. Материалы Вы можете закупать самостоятельно. Если Вы полностью осознаёте и готовы к изнурительной работе вместо всего нашего отдела снабжения.
Либо, мы готовы их покупать, доставлять, разгружать и складировать на объекте. Но с Вашей предоплатой в пределах определённого Вами лимита. Достаточного для выполнения очередного этапа работ.
Уже получив ключи от дома, Вы оплачиваете завершающий этап работ.
Гарантия на готовый под ключ коттедж — 3 года.
Обращайтесь сейчас! С нами процесс возведения коттеджа будет комфортным!
Мастера по строительству домов славяне: русские и сербы
Для вас работают только славяне, профессиональные инженеры, прорабы, бригадиры и мастера – сербы и русские, в основном москвичи и жители Московской области.
Видео: строительство коттеджей по лучшим проектам
Готовы показать наши объекты в Новой Москве или Подмосковье, например, в Одинцовском, Истринском, Химкинском или Красногорском районе.
Звоните и заказывайте свой дом под ключ от AurumV, или пишите:
Читайте отзывы о нашей работе в интернете, либо здесь.