Оглавление
Возведение усадьбы в Москве и Подмосковье
Строительство усадеб стало популярно в нашей стране в начале 90-х годов 20 века, после более чем 70-летнего перерыва.
Правда, строительство усадьбы может себе позволить не каждый.
Особенно если вы хотите построить её в престижном, а следовательно, дорогом месте.
Например, в Москве или ближайшем Подмосковье.
Цены на земельные участки в наших краях «кусаются». Сколько земли нужно купить для поместья? Смотря, что именно Вы там планируете делать.
По нашему опыту, нужно не менее 1 гектара земли. Однако, если Вы планируете, помимо жизни и отдыха на природе, ещё и занятие сельским хозяйством, то земли нужно больше.
Даже для небольшой конюшни, хотя бы и на одну лошадь, нужно не менее 1,5 га земли. Лошадям нужно место для выпаса и бега.
Цены и основные статьи расходов
Сколько нужно денег для строительства усадьбы «под тапочки»?
Это зависит от ваших потребностей и стоимости земельного участка (о нём речь пойдёт чуть позже).
Главные статьи расходов это:
- Проектирование. Это начало-начал. Мы делаем как обычные проекты, так BIM-модели и VR-проекты. Цена от 9000 рублей за м2.
- Строительство коробки главного дома и других строений в комплексе: от 120 000 рублей за м2 с работой и материалами.
- Внутренняя отделка: от 250 000 рублей за м2 (цена отделочных работ и материалов).
- Ландшафтный дизайн – это одна из главных статей расходов при большой площади участка, отличающих загородное имение от виллы в коттеджном посёлке. Здесь цена проекта и его воплощения (планировка, посадка растений, дорожки, освещение) начинается от 300 000 рублей за сотку и легко доходит до 1 млн. рублей и превышает это значение. Но всё зависит от вашего желания и самого участка. Если вам достался вековой сосновый бор, то работы там меньше, но она тоже нужна, и это нужно учитывать в бюджете. Поверьте, вам захочется много чего изменить в своём лесу.
- Меблировка – часто входит к наш комплекс услуг по проектированию.
- Покупка земли – это самая неопределённая статья расходов. Можно купить участок сельхоз назначения, целое поле по 1 млн рублей за гектар. Но конечно, для элитных домов люди выбирают землю в престижных посёлках или возле них. Такие стоят дорого и только растут в цене с годами. Сейчас это от 1 млн. рублей за сотку. Но бывает и 5 и 20 млн. Подробнее здесь.
Проектирование усадьбы
При проектировании усадьбы, нужно определится с составом и количеством строений.
Главный (хозяйский) дом, гараж, дом для прислуги, спорткомплекс (крытый зимний бассейн), хозяйственные постройки (какие, сколько?).
При нашем климате, особенно в последнее время, одеваться и переходить из одного усадебного дома в другой не очень комфортно.
У нас было два объекта, где выходить на улицу для перехода между строениями поместья не нужно.
В одном случае это был подземный переход из главного усадебного дома в спортивно-оздоровительный комплекс.
А в другом — огромный подземный уровень, простирающийся подо всеми строениями!
Либо можно сблокировать строения. Этот метод особенно популярен на относительно небольших земельных участках.
Он позволяет построить, по сути, одно большое строение. Расположив которое с краю участка (как правило, ближе к дороге), можно оставить не застроенным хороший кусочек «природы».
В таком случае к дороге примыкает гараж, имеющий переход в основной дом.
А возле глухого соседского забора (например) можно расположить спорткомплекс с бассейном и блок для прислуги.
Главный же дом, особенно обязательная его часть – большая гостиная с панорамными окнами, обычно выходит на сам участок.
Беседки сейчас тоже частенько заменяют на террасы. Ведь на неё приятно выйти круглый год, а до беседок, ротонд и «пещер» (гротов) хозяева и их гости доходят только летом.
Тем более что «малые архитектурные формы» заказчик всегда может установить в процессе эксплуатации поместья.
И именно в том месте участка, где он любит бывать.
Выбор земельного участка под поместье
Но вернёмся к усадьбам на больших земельных участках.
Элитные усадьбы на Рублёвке это круто и дорого.
Но, учитывая, сейчас на Рублёво-Успенском шоссе почти не осталось доступных общественных пространств: парков, детских и спортивных площадок.
Просто погулять и подышать свежим воздухом, как дачники 20 века (обитатели Рублёвки), уже почти нереально.
Только на собственном земельном участке. Поэтому на маленьком участке делать нечего.
Однако на расстоянии 60 и более км от МКАД можно вполне доступно купить большой участок под усадьбу. Даже по престижному Новорижскому шоссе.
Так что у заказчиков, имеющих немаленький, но ограниченный бюджет, есть возможность возведения поместья на большом участке земли, но дальше от МКАД.
Только нужно учитывать ликвидность будущего актива, будет ли возможность продать элитную резиденцию, на постройку которой ушли сотни миллионов рублей, если участок расположен в неподобающем месте?
Здесь важно всё: окружение, соседи, уникальные природные, культурные и исторические объекты, варианты трансфера из Москвы.
К примеру, спрос на аренду (с продажей сложнее) элитной недвижимости в Псковской области в Пушкинских Горках довольно велик.
Но найдётся ли покупатель, готовый выложить за объект в такой «локации» миллиард рублей?
А в хорошем посёлке на Новой Риге, Ильинке или Рублёвке – это «стартовая» цена хороших новых домов на участках от 15 соток! И лучшие виллы покупают очень быстро.
Позвоните нам, проконсультируем, поможем определиться с землей под усадьбу и займемся проектированием.
Пишите в любое время дня и ночи: