Сколько денег нужно для строительства дома под ключ

Сколько денег нужно для строительства и отделки дома под ключ, чтобы можно было въехать и жить?

Рассмотрим дома для постоянного проживания.

Для целей ПМЖ больше подходят капитальные каменные дома. Коттеджи из кирпича, газобетона, керамических блоков. А также, монолитные и каркасно-монолитные дома.

строительство коробки дома

По жестокой превратности судьбы, небольшие дома строить дороже. Проблема в постоянных расходах, которые несёт строительная компания. Или частная  профессиональная бригада, в составе которой есть прораб, инженер и т.д.

Постоянные издержки не зависят от размера дома. Работа прораба, инженера, служб контроля качества, логистики, и всех вспомогательных служб компании.

Поэтому, мы не строим доме менее 250 — 300 м2 общей площади. Это не выгодно ни Заказчикам, ни нам. Далее, речь пойдёт о примерной цене строительства домов от 300 м2.

Сейчас (почему-то так сложилось в Москве) принято жёстко делить строительство дома «под ключ» на два этапа. Возведение коробки и внутреннюю отделку под ключ.

Коробка дома из газобетона цена

Стоимость строительства коробки дома

Возведение коробки включает в себя: фундамент, стены, перекрытия, кровля, фасад и остекление. Это так называемый «тепловой контур».  Сколько примерно денег требует «коробка»?

  • Цена комплекса работ по коробке начинается от 8000 рублей за 1 м2 и доходит до 15000 рублей за 1 м2 (иногда дороже,  для эксклюзивных домов, но редко).
  • Стоимость материалов (с доставкой, разгрузкой) от 17000 рублей в расчёте на 1 м2 и доходит до 27000 рублей на 1 м2 (и это не предел).

Средняя цена коробки дома с работой и материалом 30000 рублей.

Идёт внутренняя отделка коттеджа фото

Стоимость внутренней отделки коттеджа под ключ

Внутренняя отделка домов включает в себя все работы внутри пустой коробки. Такие как  монтаж всех внутренних инженерных систем (отопление, водоснабжение, водоотведение и т.п.) и отделочные работы под ключ.

  • Цена работ по монтажу инженерных систем и оборудования + отделка под ключ: от 15000 рублей за 1 м2 до 25000 рублей за 1 м2 (элитная отделка).
  • Стоимость отделочных материалов и инженерных систем: от 25000 до бесконечности.

железобетонный монолитный каркас

Денежные расходы на внутреннюю отделку домов отличаются в разы. Здесь невозможно дать среднюю цену, как на строительство коробки.

Минимальная цена работ и материалов для внутренней отделки коттеджа на сегодня 40000 рублей за 1 м2. Как видим, отделка (с «инженеркой») стоит дороже самой коробки дома. И для элитных домов — в разы.

Всего, на строительство дома под ключ придётся потратить от 65000 рублей за 1 м2 (если его площадь более 300 м2).

Также, понятно, что гораздо большую часть денег получают производители материалов, а не мы — строители.