Сколько денег нужно для строительства и отделки дома под ключ, чтобы можно было въехать и жить?
Рассмотрим дома для постоянного проживания.
Для целей ПМЖ больше подходят капитальные каменные дома. Коттеджи из кирпича, газобетона, керамических блоков. А также, монолитные и каркасно-монолитные дома.
По жестокой превратности судьбы, небольшие дома строить дороже. Проблема в постоянных расходах, которые несёт строительная компания. Или частная профессиональная бригада, в составе которой есть прораб, инженер и т.д.
Постоянные издержки не зависят от размера дома. Работа прораба, инженера, служб контроля качества, логистики, и всех вспомогательных служб компании.
Поэтому, мы не строим доме менее 250 — 300 м2 общей площади. Это не выгодно ни Заказчикам, ни нам. Далее, речь пойдёт о примерной цене строительства домов от 300 м2.
Сейчас (почему-то так сложилось в Москве) принято жёстко делить строительство дома «под ключ» на два этапа. Возведение коробки и внутреннюю отделку под ключ.
Оглавление
Стоимость строительства коробки дома 2025
Возведение коробки включает в себя: фундамент, стены, перекрытия, кровля, фасад и остекление. Это так называемый «тепловой контур». Сколько примерно денег требует «коробка»?
- Цена комплекса работ по коробке начинается от 35000 рублей за 1 м2 и доходит до 60000 рублей за 1 м2 (иногда дороже, для эксклюзивных домов, но редко).
- Стоимость материалов (с доставкой, разгрузкой) от 65000 рублей в расчёте на 1 м2 и доходит до 130000 рублей на 1 м2 (и это не предел).
Минимальная цена коробки дома с работой и материалом 100000 рублей.
Стоимость внутренней отделки коттеджа под ключ
Внутренняя отделка домов включает в себя все работы внутри пустой коробки. Такие как монтаж всех внутренних инженерных систем (отопление, водоснабжение, водоотведение и т.п.) и отделочные работы под ключ.
- Цена работ по монтажу инженерных систем и оборудования + отделка под ключ: от 35000 рублей за 1 м2 до 50000 рублей за 1 м2 (элитная отделка).
- Стоимость отделочных материалов и инженерных систем: от 100000 до бесконечности.
Денежные расходы на внутреннюю отделку домов отличаются в разы. Здесь невозможно дать среднюю цену, как на строительство коробки.
Минимальная цена работ и материалов для внутренней отделки коттеджа на сегодня 135000 рублей за 1 м2. Как видим, отделка (с «инженеркой») стоит дороже самой коробки дома. И для элитных домов — в разы.
Всего, на строительство дома под ключ придётся потратить от 235 000 рублей за 1 м2 (если его площадь более 300 м2).
Также, понятно, что гораздо большую часть денег получают производители материалов, а не мы – строители.
А сколько стоит элитный коттедж под ключ?
Цена элитной виллы под ключ начинается в 2025 году от 350 000 рублей за 1 м2.
Это если строить с нуля на уже имеющемся у вас земельном участке.
А стоимость готовых люксовых домов от 1000 м2 в премиальном коттеджном посёлке на Новой Риге или Рублёвке (в пределах «первой бетонки» А-107) – порядка 1 млн. рублей за 1 м2!
Правда, это цена с землёй, всеми центральными коммуникациями и даже мебелью: «въезжай и живи».
Дорого ли это? Безусловно! Но, с другой стороны, цена квадрата квартир, пентхаусов и эксклюзивных апартаментов только стартует от 1 млн. рублей за м2. И это «в бетоне», без отделки и тем более мебели.
Правда, площадь московской элитной недвижимости обычно от 300 до 600 м2, что в несколько раз меньше, чем метраж загородных резиденций. А значит, и общий бюджет в несколько раз меньше.