Оглавление
Как сделать ремонт чтобы не обманули
Обман при ремонте квартир, отделке и строительстве коттеджей сейчас не редкость. Как не «попасть» при заказе ремонта коттеджа или квартиры?
Нужно понимать, сколько стоит ремонт, и почему цены на рынке строительных услуг так сильно отличаются.
Есть компании, специализирующиеся на сложных, больших и дорогих объектах: элитных коттеджах, особняках, пенхаусах и больших квартирах в престижных ЖК.
На элитных объектах работает «симфонический оркестр»
Выполнить качественно работы по сложному проекту могут далеко не все мастера, компании и бригады.
Те что могут, дорого берут за свою работу. И не потому, что они такие «крутые», у них большие затраты на производство работ.
Много мастеров, каждый из которых лучший специалист в своём виде работ, много специалистов с высшим инженерным образованием, умеющим читать проекты, знающим порядок и технологию производства работ на сложных, элитных объектах.
Например, AurumV – это как большой симфонический оркестр, где 300 музыкантов играющих на разных инструментах и дирижёр во главе.
Но у нас дирижёр (руководитель проекта) имеет ещё и много помощников (бригадиров по видам работ и прорабов), и проверяющих инженеров системы контроля качества.
Плюс, для своевременного обеспечения качественными материалами, техникой и инструментами, нужна профессиональная логистика, служба снабжения.
А также, при большом штате нужны службы бэкофиса, бухгалтерия, отдел кадров, юридическая служба и так далее.
Вся эта слаженная система требует много денег на содержание. И если мы хотим иметь в штате лучших специалистов, то должны платить лучшую в стране зарплату людям. Это аксиома.
Так устроены лучшие компании, кто может обеспечить идеальное или близкое к нему элитное качество строительства, отделки и ремонта.
Как сэкономить на ремонте
Как можно сэкономить на ремонте, если не нужно идеальное качество?
Но ведь не всем нужен элитный ремонт. Его нет смысла делать в квартире, где квадратный метр стоит менее 400 000 рублей за 1 м2.
Да, можно сэкономить. Большинство компаний на рынке не имеют так много инженеров и мастеров узкой специализации.
А есть ещё и море частных бригад и мастеров. Если ремонт вашего жилья будут делать 2-3 человека и они же будут закупать и завозить материалы (или это будете делать вы), то экономия будет огромная.
Здесь всё зависит от умения работать каждого из этих мастеров. И от их здоровья, ведь если один из двух работающих у вас мастеров заболеет, то работа встанет.
Простой ремонт делать быстрее и проще. Возможно вам повезёт и вас в квартире будут жить и работать два рукастых мужика, которые за 3 месяца полностью закончат отделку под ключ.
И повезёт в двойне, если они это сделают так, что визуально всё будет ровно.
Значит, вам крупно повезло! Ведь кроме вас, над этими мастерами не было никакого контроля! А ведь вы не профессиональный строитель, иначе зачем вам читать эту статью, у вас и так всё есть?
(100 000 рублей * 3 человека) * 3 месяца = 900 000 рублей будет стоить вся работа хороших мастеров отделочников без прораба. Столько будет стоить ваш ремонт.
Это примерная на сегодня норма заработка нормальных мастеров в Москве (в регионах сильно меньше, да).
Контроль за работой мастеров стоит денег
Да, контроль стоит денег. Поэтому, бригада с прорабом будет стоить вам дороже, чем без него.
Но кто знает, как к своим обязанностям относится прораб? А если он заболеет, или просто вам скажет, что заболел?
Как вы помните, в крупных компаниях прораб не один, работает целая команда, и над этой работой есть контроль службы качества. Но это стоит совсем много денег. Ремонт обычной двушки или трёшки просто не окупится.
Ремонт квартиры до 100 м2 это всегда риск
То есть, я всегда рискую делая простой ремонт?
Да, к сожалению. Контроля качества у частных мастеров нет вообще, в бригаде контролирует бригадир, и он же закупает материалы. В небольших компаниях над бригадиром ещё есть прораб. И всё.
Какие варианты решения этой проблемы?
Найти порядочных и профессиональных мастеров — универсалов, это почти утопия. Про таких ходят городские легенды.
Мы лично знаем таких мастеров, потому-что некоторым нашим сотрудникам надоело «работать на дядю», да и делать VIP объекты работа очень ответственная и потому нервная.
Мы знаем пару таких бригад, но все мастера там сербы. Поэтому, цена их услуг не ниже, чем у нас, вот такой казус.
Обычно, хорошие бригады рекомендуют друзьям, и они (как и AurumV) работают через «сарафанное радио».
Почему с частными бригадами и небольшими компаниями бывают проблемы при ремонте
Однако, к сожалению, иногда с бригадами возникают проблемы.
Сделав хорошо квартиру вам, и получив от вас рекомендацию, они «расслабляются» и начинают плохо работать у ваших друзей.
Почему? Ну например, входят в запой, болеют, или просто сильно устали, работая без отпуска и выходных на прошлых объектах.
Теперь вы знаете причины, почему люди часто ругают строителей, и некоторые недовольны работой бригады, которую им посоветовали родственники или друзья.
Гарантию постоянного качества может дать только системы работы таких компаний как AurumV: много мастеров узкой специализации, и много инженеров контроля качества.
Однако, услуги крупной, известной компании доступны не всем и не всегда рентабельны. Заказывать, например в AurumV ремонт квартиры менее 100 м2 невыгодно.
Черновую отделку нельзя доверять кому попало!
Но к нам периодически приходят Заказчики, чтобы мы доделали ремонт за бригадой или мелкой, дешёвой компанией.
Кто-то сознательно отдаёт черновые работы бригаде, а потом планирует пригласить дорогих спецов (типа AurumV) чтобы «не испортили элитные материалы».
Это полнейшая глупость, так как никто не будет выполнять финишную элитную отделку поверх непонятно как сделанной штукатурки и шпатлёвки. Ни одна серьёзная компания не даст на это гарантию, а AurumV за это не возьмётся.
Ведь трещины по венецианской, или другой декоративной штукатурке пойдут из-за плохого качества черновой отделки. И наносить её по плохому основанию, это преступление перед Заказчиком и своей честью и репутацией.
Нас кинули!
Но есть и те Заказчики, кого обманули подрядчики, назначили «хорошую» цену за черновую отделку, а потом напортачили и убежали.
Здесь выход один, полный демонтаж до бетона и работа заново. За счёт Заказчика, ведь со сбежавших вряд ли что взыщешь, у таких бригад и компаний ничего нет, даже нет бренда, а следовательно и репутации.