Как сделать ремонт чтобы не обманули

Обман при ремонте квартир, отделке и строительстве коттеджей сейчас не редкость. Как не «попасть» при заказе ремонта коттеджа или квартиры?

Нужно понимать, сколько стоит ремонт, и почему цены на рынке строительных услуг так сильно отличаются.

Есть компании, специализирующиеся на сложных, больших и дорогих объектах: элитных коттеджах, особняках, пенхаусах и больших квартирах в престижных ЖК.

Элитная отделка коттеджей и домов

На элитных объектах работает «симфонический оркестр»

Выполнить качественно работы по сложному проекту могут далеко не все мастера, компании и бригады.

Те что могут, дорого берут за свою работу. И не потому, что они такие «крутые», у них большие затраты на производство работ.

Много мастеров, каждый из которых лучший специалист в своём виде работ, много специалистов с высшим инженерным образованием, умеющим читать проекты, знающим порядок и технологию производства работ на сложных, элитных объектах.

Например, AurumV — это как большой симфонический оркестр, где 300 музыкантов играющих на разных инструментах и дирижёр во главе.

Но у нас дирижёр (руководитель проекта) имеет ещё много помощников (бригадиров по видам работ и прорабов), и проверяющих инженеров системы контроля качества.

Плюс, для своевременного обеспечения качественными материалами, техникой и инструментами, нужна профессиональная логистика, служба снабжения.

Плюс, при большом штате нужны службы бэкофиса, бухгалтерия, отдел кадров, юридическая служба и так далее.

Вся эта слаженная система требует много денег на содержание. И если мы хотим иметь в штате лучших специалистов, то должны платить лучшую в стране зарплату людям. Это аксиома.

Так устроены лучшие компании, кто может обеспечить идеальное или близкое к нему элитное качество строительства, отделки и ремонта.

Элитный ремонт квартиры под ключ

Как сэкономить на ремонте

Как можно сэкономить на ремонте, если не нужно идеальное качество?

Но ведь не всем нужен элитный ремонт. Его нет смысла делать в квартире, где квадратный метр стоит менее 300 000 рублей за 1 м2.

Да, можно сэкономить. Большинство компаний на рынке не имеют так много инженеров и мастеров узкой специализации.

А есть ещё и море частных бригад и мастеров. Если ремонт вашего жилья будут делать 2-3 человека и они же будут закупать и завозить материалы (или это будете делать вы), то экономия будет огромная.

Здесь всё зависит от умения работать каждого из этих мастеров. И от их здоровья, ведь если один из двух работающих у вас мастеров заболеет, то работа встанет.

Простой ремонт делать быстрее и проще. Возможно вам повезёт и вас в квартире будут жить и работать два рукастых мужика, которые за 3 месяца полностью закончат отделку под ключ.

И повезёт в двойне, если они это сделают так, что визуально всё будет ровно.

Значит, вам крупно повезло! Ведь кроме вас, над этими мастерами не было никакого контроля! А ведь вы не профессиональный строитель, иначе зачем вам читать эту статью, у вас и так всё есть?

(100 000 рублей * 3 человека) * 3 месяца = 900 000 рублей будет стоить вся работа хороших мастеров отделочников без прораба. Столько будет стоить ваш ремонт.
Это примерная на сегодня норма заработка нормальных мастеров в Москве (в регионах сильно меньше, да).

Ремонт элитного жилья: новостройка под ключ

Контроль за работой мастеров стоит денег

Да, контроль стоит денег. Поэтому, бригада с прорабом будет стоить вам дороже, чем без него.
Но кто знает, как к своим обязанностям относится прораб? А если он заболеет, или просто вам скажет, что заболел?

Как вы помните, в крупных компаниях прораб не один, работает целая команда, и над этой работой есть контроль службы качества. Но это стоит совсем много денег. Ремонт обычной двушки или трёшки просто не окупится.

На фото: процесс внутренней отделки коттеджей
На фото: черновая отделка коттеджа.

Ремонт квартиры до 100 м2 это всегда риск

То есть, я всегда рискую делая простой ремонт?

Да, к сожалению. Контроля качества у частных мастеров нет вообще, в бригаде контролирует бригадир, и он же закупает материалы. В небольших компаниях над бригадиром ещё есть прораб. И всё.

Какие варианты решения этой проблемы?
Найти порядочных и профессиональных мастеров — универсалов. Это почти утопия. Про таких ходят городские легенды.

Мы лично знаем таких мастеров, потому-что некоторым нашим сотрудникам надоело «работать на дядю», да и делать VIP объекты работа очень ответственная и потому нервная.

Мы знаем пару таких бригад, но все мастера там сербы. Поэтому, цена их услуг не ниже, чем у нас, вот такой казус.

Обычно, хорошие бригады рекомендуют друзьям, и они (как и AurumV) работают через «сарафанное радио».

Коттедж с внутренней элитной отделкой

 

Почему с частными бригадами и небольшими компаниями бывают проблемы при ремонте

Однако, к сожалению, иногда с бригадами возникают проблемы.
Сделав хорошо квартиру вам, и получив от вас рекомендацию, они «расслабляются» и начинают плохо работать у ваших друзей.

Почему? Ну например, входят в запой, болеют, или просто сильно устали, работая без отпуска и выходных на прошлых объектах.

Теперь вы знаете причины, почему люди часто ругают строителей, и некоторые недовольны работой бригады, которую им посоветовали родственники или друзья.

Гарантию постоянного качества может дать только системы работы таких компаний как AurumV: много мастеров узкой специализации, и много инженеров контроля качества.

Однако, услуги крупной, известной компании доступны не всем и не всегда рентабельны. Заказывать, например в AurumV ремонт квартиры менее 100 м2 невыгодно.

Дом под чистовую отделку
Фото элитного дома под чистовую отделку.

Черновую отделку нельзя доверять кому попало!

Но к нам периодически приходят Заказчики, чтобы мы доделали ремонт за бригадой или мелкой, дешёвой компанией.

Кто-то сознательно отдаёт черновые работы бригаде, а потом планирует пригласить дорогих спецов (типа AurumV) чтобы «не испортили элитные материалы».

Это полнейшая глупость, так как никто не будет выполнять финишную элитную отделку поверх непонятно как сделанной штукатурки и шпатлёвки. Ни одна серьёзная компания не даст на это гарантию, а AurumV за это не возьмётся.

Ведь трещины по венецианской, или другой декоративной штукатурке пойдут из-за плохого качества черновой отделки. И наносить её по плохому основанию, это преступление перед Заказчиком и своей честью и репутацией.

Элитный ремонт коттеджей
Отделка элитного коттеджа современной архитектуры. Раздвижное панорамное остекление.

Нас кинули!

Но есть и те Заказчики, кого обманули подрядчики, назначили «хорошую» цену за черновую отделку, а потом напортачили и убежали.

Здесь выход один, полный демонтаж до бетона, и работа заново. За счёт Заказчика, ведь со сбежавших вряд ли что взыщешь, у таких бригад и компаний ничего нет, даже нет бренда, а следовательно и репутации.