Оглавление
Сколько стоит земля под строительство особняков в элитных посёлках в самых престижных районах московского региона?
В начале 2025 года вы можете купить свободный от застройки земельный участок по цене от 1 млн рублей за сотку.
Но это не будет современный коттеджный посёлок. Цена земли в престижных коттеджных посёлках начинается от 7 млн рублей за сотку (не очень удачные) и до 20 млн рублей за сотку.
Предела цены в топовых посёлках не существует, как нет на рынке и открытого предложения такой «золотой» земли.
Для строительства коттеджа нужно не менее 20 соток. Большая усадьба требует порядка 100 соток (1 га).
То есть для покупки земли нужно (если брать среднюю цену): 20 соток * 10 млн = 200 млн рублей. В более дорогом посёлке в два раза больше: от 400 млн рублей.
А сколько стоят готовые (но старые) элитные загородные дома в лучших посёлках?
Общая стоимость приличных домов с участком земли обойдётся от 500 млн рублей. Но это старые дома устаревшей архитектуры и планировки. Если они вас устроят, то хорошо.
Вилка цен в этом сегменте от 300 млн до 1 млрд рублей (зависит от качества посёлка, дома и участка).
Стоимость новой виллы современной архитектуры в хорошем посёлке только начинается от 1 млрд рублей и не имеет предела.
Огромную роль играет расположение, посёлок, качество проекта, строительства и отделки, а также влияет ландшафтный дизайн.
Чтобы иметь возможность выбора «по качеству», а не по цене, нужно иметь минимум 1 млрд свободных средств на покупку недвижимости.
Сколько стоит строительство современной виллы в 2025 году?
Проектирование, строительство, отделка под ключ и меблировка стоят сейчас (в 2025 году) от 500 000 рублей за 1 м2 общей площади.
Размеры особняков в делюкс посёлках колеблются от 500 до 3000 м2 общей площади (по полу).
Давайте для удобства возьмём один из самых популярных размеров — 1000 м2.
Построить под ключ и меблировать современный особняк будет стоить: 500 000 рублей* 1000 м2 = 500 млн рублей.
Сколько будет стоить земля плюс строительство «под тапочки»
То есть, чтобы купить приличный (но небольшой) земельный участок в премиум посёлке и построить на нём современную виллу с полным обустройством и мебелью, нужно 400 000 + 500 000 = 900 млн рублей.
Почти столько, сколько стоит старый, как говорят, «бывший в употреблении дом», устаревший морально и физически.
Если вы найдёте готовый «под тапочки» хороший и новый дом на продажу, где ещё никто не жил, то удача на вашей стороне! Если он вас устроит — хорошей покупки и веселого новоселья!
Пусть дом вас радует долгие и счастливые годы. Если он построен надёжным подрядчиком из качественных материалов, то так и будет!
Хотя проверить это сложно.
Итог
Подведём итог. Купить или построить новый современный дом в лучших коттеджных посёлках Подмосковья на Новорижском или Рублёво-Успенском шоссе можно по цене от 900 млн рублей.
Это минимальный бюджет на элитные резиденции в лучших посёлках. Однако цены доходят и до 20 млрд рублей за уникальные авторские объекты.