Где жить в Москве, когда у тебя много денег? Вопрос не праздный, и каждый решает его сам. Но всё же мысли на этот счёт у богатых людей сходятся.
Оглавление
Самое престижное Подмосковье
Давайте начнём с московского региона, то есть с Подмосковья.
Здесь, конечно, не курорт, но есть очень неплохие и красивые места, чаще всего там, где сосны и песок.
Песок и сосны есть и на Юго-Востоке области (от Люберец до Раменского и там сто лет назад были элитные места), и сейчас там участки в стародачных посёлках стоят дорого.
Но сейчас состоятельные граждане выбирают западное направление: знаменитую Рублёвку и Новую Ригу.
Можно дискутировать, где лучше, но факт в том, что почти все новые элитные посёлки строят на Новорижском шоссе (в пределах «первой бетонки», то есть трассы А-107).
История и культура
Исторически соседнее с Новой Ригой Рублёво-Успенское шоссе – это царская дорога на богомолье в Саввино-Сторожевский монастырь в Звенигороде.
И знать строила здесь свои усадьбы в тайной надежде, что царь остановится у них на ночлег или хотя бы отдохнуть в пути.
Ну а после революции советские вожди не стали придумывать новые дачные места, а просто забрали себе то, что есть.
На Рублёвке стали строить и более простые дачи, но на больших (1 га) участках земли и для уважаемых членов общества: учёных и работников искусства.
Самый «творческий» посёлок на Николиной Горе так и назывался ДПК РАНИС, то есть работников науки и искусства.
После очередной смены власти в 1991 году новое начальство не стало менять привычки и обосновалось опять-таки на Рублёво-Успенском шоссе.
Причём подошло к вопросу более масштабно: все сельхоз поля были потихоньку приватизированы и превращены в коттеджные посёлки.
Пропали знаменитые рублёвские просторы, шикарные виды на поля и луга, обрамлённые вековым сосновым бором.
Но зато появились «коттеджи», как стали называть большие дачи из красного кирпича «с башенками».
Кто-то по-прежнему остался вести дачную жизнь в стародачных местах, расположенных вокруг Москвы вдоль веток железных дорог.
Шикарные когда-то места «Подмосковная Швейцария» конца 19 – начала 20 века – Сходня и Фирсановка по Ленинградскому направлению.
Или же места советских генералов – Трудовая на Икшинском водохранилище по Дмитровской дороге.
Ярославское направление – желанный уголок летнего рая для каждого москвича конца 19 и почти всего 20 века. Здесь жило очень много творческих и интересных людей, художников: Перловка, Мамонтовка, Клязьма, Королёв, Мураново и Абрамцево.
Но все эти места понемногу ушли в тень, и на первый план вышла Рублёвка и её окрестности.
В частности, Истринский и Красногорский районы стали наряду с Одинцовским (где и проходит Рублёво-Успенское шоссе) самыми престижными местами для строительства загородного дома.
В 1990-е царь не ходил пешком на богомолье в Звенигород. Но президент жил (внезапно!) на Рублёвке и проводил там много времени.
И этот факт, и природные красоты, и история этих мест сделали Рублёвку лидером среди самых элитных мест для жизни в частном загородном доме.
Но вот примерно 20 лет назад риэлторы стали девелоперами и смогли предложить богатым клиентам то, чего им не хватало на Рублёвке.
Началось строительство элитных коттеджных посёлков на скоростном Новорижском шоссе. Так возникла знаменитая Новая Рига.
Здесь почти нет коттеджей «с башенками» 1990-х годов, но самое большое количество (в России) элитных особняков современной архитектуры большой площади.
Транспортная доступность элитной недвижимости
Трасса «Новая Рига» по-сути начинается от Садового Кольца в Москве. В районе высотки на площади Восстания (теперь Кудринская площадь).
Дорога начинается брусчаткой у метро «Баррикадная», что придаёт этому пути солидности.
Трасса проходит по улицам: Баррикадная, Красная Пресня, Мнёвники, Звенигородское шоссе, затем по проспекту Маршала Жукова вы пересекаете МКАД и попадаете на Новорижское шоссе.
Весь этот путь во время строительства называли в прессе то «Звенигородское шоссе», то «Краснопресненский проспект».
В итоге официально и на карте это несколько разных улиц. Но главное, что это одна прямая трасса, позволяющая быстро добраться из центра Москвы до коттеджного посёлка.
Рублёвка же – это красивая, но неспешная двухполосная дорожка, которую часто перекрывают для проезда более важных жителей.
Сейчас, правда, уже открыли платную объездную дорогу, которой даже дали собственное имя: проспект Багратиона.
Этот проспект берёт начало от ТТК (в районе «Сити»), пересекает МКАД и выводит вас на построенный ранее платный северный объезд Минского шоссе (М1).
Если вы живёте не очень близко к МКАД, то вам удобнее ездить по новой дороге, минуя Рублёво-Успенское шоссе.
Особенно если живёте в районе Красногорского (Лайково, Сареево, Лызлово, Калчуга), 1-го Успенского шоссе (Дарьино, Солослово) или 2-го Успенского шоссе (Матвейково, Семёнково, КП Николино (где у нас много объектов), Таганьково, Молодёново).
Так что можно сказать, что Рублёвка вернула себе «транспортную доступность». Да и если ехать днём, то, как правило, пробок нет и дорога приятная.
VIP Соседи
На самом деле, всё, что вы прочитали до этого, не так важно, как соседи. С кем рядом вы будете жить, когда купите или построите дом?
Чаще всего политики и бизнесмены выбирают посёлки, где живёт «начальство», то есть те, от кого зависит их карьера и бизнес.
Хотя сейчас не такое «тусовочное» время, как в «золотые» 2000-е годы, и общение между соседями часто сведено к минимуму.
Скорее, «комьюнити» существует в престижных стародачных посёлках и новых коттеджных посёлках на Новой Риге.
Хотя VIP-соседи не очень стремятся к общению с соседями, но их домочадцы более контактны.
Жёнам и детям банально скучно, и они вполне могут поиграть на детской площадке или в теннис. Посидеть на лавочке возле общественного пруда или фонтана.
На дружбу своих детей и жён с членами VIP-семей и рассчитывают многие покупатели недвижимости в люксовых посёлках и жилых комплексах.
Однажды один наш заказчик, ближайший сосед политика, звонил ему при нас, хотел решить какой-то вопрос. Так сосед его не узнал даже, хотя они даже выпивали вместе.
Подведём итог
Слово подЫтожить – режет глаз, но кто-то придумал такое «правописание».
Поэтому лучше подведём итог, а он такой: сейчас (2025 год) самым элитным и престижным местом для покупки участка и строительства коттеджа является район от Боровского до Волоколамского шоссе, от МКАД до первой бетонки А-107.
На картах выше очерчен примерный район, где расположены самые дорогие коттеджные посёлки Подмосковья, да и всей России.
Понятно, что сюда попали города Одинцово и Красногорск, но коттедж с видом на многоэтажки – это не самый премиальный вариант. Он подойдёт людям нуждающимся в городской инфраструктуре. Подробнее здесь.
Вы можете посмотреть цены на продажу готовых домов и участков под строительство в выделенном районе и увидите большой разброс цен.
Дороже всего стоят элитные объекты недвижимости в новых (но уже застроенных) коттеджных посёлках VIP уровня.
Но не отстают и исторические, стародачные посёлки, такие как Переделкино (ДСК «Мичуринец») и соседние Баковка, Заречье, Мещерское, а также Николина Гора (ДПК РАНИС), ДПК «Новь» в деревне Барвиха у платформы Раздоры.
Хотите построить дом в самом престижном месте Московской области? Или купить готовый?
Пишите нам в любое время дня и ночи: