Наша компания часто ремонтирует квартиры в старых «сталинских» домах, а также в старинных зданиях дореволюционной постройки в центре Москвы (в ЦАО).
И даже старинные особняки в исторической части города целиком.
Оглавление
Квартиры в сталинских домах: особенности ремонта
Сталинские дома, квартиры в которых в Москве называют «сталинками», расположены в основном вдоль крупных магистралей, в пределах ТТК.
Особенно много их на престижных направлениях, это: Кутузовский проспект, проспект Мира, Ленинградский и Ленинский проспекты.
Много сталинских квартир на востоке Москвы (в пределах ТТК), в районах Лефортово, на реке Яуза. Большинство из них было построено после войны и до 60-х годов.
Людям нужно было жильё, новые квартиры. Часть сталинок строили пленные немцы (на площади Гагарина, на Садовом кольце).
В отличие, например, от Твери, в Москве сталинские дома строили чаще с современными железобетонными перекрытиями. Хотя иногда они чередуются через этаж – деревянные перекрытия и монолитные.
Но есть в Москве дома и с полностью деревянными перекрытиями (обычно четырех- и пятиэтажные).
Качество было высокое, но время берет своё. Прежде чем делать подробный дизайн-проект или смету на отделку, как правило, нужно сделать полный демонтаж.
После этого оценить состояние перекрытий, стояков, решить вопросы с ДЭЗом. Затем, если нужно, усилить перекрытия, решить вопрос с отоплением, водоснабжением, канализацией, электричеством. Так как все общедомовые сети, как правило, гнилые.
То есть ремонт сталинских квартир (и более старых) – это самый капитальный ремонт квартир из всех.
Жильё 1970-1980-х годов в Москве
Когда мы ремонтируем квартиры в домах 1970-1980 годов (таких большинство в Москве), не всегда нужен такой полный демонтаж, не нужно менять трубы отопления (только радиаторы). К тому же в них лучше состояние системы водоснабжения и т. д.
Цена капитального ремонта сталинской квартиры обычно начинается от 35 000 рублей.
Квартиры в старинных домах
Но есть в Москве и более старые, старинные квартиры. Они расположены в самом центре Москвы, в районе Китай-города, на Тверской, на Таганке, Ордынке, Сретенке. На всем Бульварном кольце. А также на самых престижных Остоженке, Пречистенке, Арбате и на Патриарших прудах.
Среди них есть дома 1920-х – 1930-х годов, имеющие обычно скромный внешний вид (конструктивизм, минимализм). Но при этом довольно высокие потолки и относительно большие квартиры. Таких квартир много на ул. 1905 года, на Студенческой улице и т.д.
Более старые дома – начала 20 века, их не так много. Но они до сих пор поражают своей красотой, надежностью и изяществом.
Это, конечно, дома архитектора Шехтеля. И чудесный дом страхового общества «Россия» на Сретенском бульваре архитектора Проскурина, открытый в 1902 году. Перекрытия в них обычно смешанные, стены кирпичные.
Мы также делали ремонт, точнее, реконструкцию квартир, даже целых домов – особняков конца 19 века. В них такие же кирпичные стены (только кирпич лучше) и каменные перекрытия.
То есть перекрытия между этажами из кирпича! Они сделаны в виде небольших сводов, которые опираются на стальные балки, похожие на рельсы. Такие перекрытия можно чинить – они еще послужат людям.
В более старинных домах обычно деревянные перекрытия. Если в них уже была реконструкция – то перекрытия ж/б, и полностью новые планировка и интерьеры. Например, такие дома есть на Большой Ордынке.
Какие плюсы и минусы у квартир в старых (старинных) домах?
- Безусловные плюсы — это расположение (центр города), высокие потолки, большие площади квартир. А также индивидуальный облик каждого дома (красивые фасады).
- Минусы покупки квартиры в старом доме тоже очевидны: изношенные коммуникации, перекрытия. К тому же маленькая выделенная электрическая мощность (обычно до 6 кВа).
Раньше плюсом также были соседи. Такие квартиры в СССР давали заслуженным и уважаемым людям. Творческой интеллигенции и, конечно, начальству. Но всё это были приличные и культурные люди – хорошие, нешумные соседи.
Но начиная с 90-х годов эти квартиры заселили все кому не лень… Сейчас в старинных и сталинских домах живет очень разношерстная компания.
Остались старые жильцы и их дети, внуки – старые московские интеллигенты. Но их всё больше теснят напористые состоятельные покупатели квартир.
Конечно, никакого «фейс-контроля» при покупке квартир нет. Поэтому соседи бывают и шумные, и очень шумные. В те же 90-е годы в подъездах таких домов часто стреляли. А возле них взрывали машины.
Поэтому новые элитные жилые комплексы стали тщательно подбирать покупателей квартир. Да и шумоизоляция там лучше.
Но все-таки многие люди (и автор этих строк) никогда не променяют свою квартиру в центре Москвы в старом добром доме на элитную новостройку.
Группа строительных компаний AurumV имеет большой опыт ремонта таких квартир, только в этом 2013 году мы сделали под ключ 7 квартир в старых домах с деревянными перекрытиями, и 9 квартир в 2014 году и 12 квартир в 2015 году.
Пишите в любое время суток: