Старая Москва

Расширение Москвы–что построят на “новых землях” в новой части Москвы

Строительство на новых землях Москвы

Город Москва расширяется, этот процесс естественный и идет с момента основания города в 1147 году.

Московские дома

История расширения города

Изначально, Москва была в границах Кремля, который был построен из дерева на слиянии рек Москва и Неглинка.

Потом границы Москвы расширились до каменного белого города, остатки каменной стены сохранились в районе Китай –Города.

Старое здание в центре

Следующей границей Москвы было Бульварное Кольцо, затем “земляной город” – Земляной Вал, или нынешнее Садовое Кольцо.

Потом Москва расширилась по границ Крестьянской Абельмановской Заставы, Рогожского Вала и т.д.

Границы Москвы до войны

Согласно “сталинского” Генплана Москвы 1935 года, границы Москвы были еще больше расширены. И если бы не кровопролитная Великая Отечественная Война, унесшая миллионы жизней, то Москве стало бы тесно в новых границах уже к 50-м годам.

Но границы города  всё же не государственные, они условны и их никто не охраняет. Для жителей Москвы важно другое: плотность застройки и её высотность.

Наши объекты

Знаменитые “сталинские” высотки были и остаются украшением города, хотя на фоне Москвы того времени они выглядели непривычно и чужеродно.

Давайте посмотрим какой была Москва до войны: это был зеленый, цветущий город больше похожий на пригород. Москва утопала в зелени садов, дворы и переулки не имели не то что асфальта, но и твердого покрытия.

старая Москва

Вот фотография дома в Замоскворечье, как считает сайт oldmos. ru (кстати – замечательный проект) это фото 1985 года! Это первое попавшееся фото старой Москвы которое я нашел. Я родился в Замоскворечье, но уже забыл, что даже в 1985 году там было столько зелени!

Москва была комфортным местом для жизни людей. Машин было мало, зелени много, плотность и этажность застройки низкая.

Малоэтажная Москва

В других городах, даже таких древних как Рим, удалось сохранить не только старинные здания и малые архитектурные формы (памятники, фонтаны).

Но и плотность застройки там осталась такой как была сотни лет. В Риме много зелени до сих пор, поэтому там комфортно жителям и туристам.

Древний дом

Москва «не резиновая»? Большая плотность населения — это проблема!

Что случилось с Москвой?  Почему сейчас от сюда бегут за город все у кого есть на это средства и возможность? И куда бежать горожанину? Классического малоэтажного и зеленого пригорода у Москвы уже тоже нет.

Шедевр Архитектуры

Не осталось почти даже очаровательных “стародачных” мест, всё застроено и застраивается многоэтажными типовыми домами. В ближнем Подмосковье жить также не комфортно как  в Москве. Остались ещё “оазисы” – но их застройка вопрос ближайшего будущего.

В Подмосковье идет уплотнение застройки еще более жесткое чем в Москве в прошлые годы.

Историческое здание

Печально известная москвичам “точечная застройка” идет полным ходом в Химкинском, Красногорском, Люберецком, Мытищинском районе. В Королеве, Юбилейном,  Сходне и других Подмосковных городах идет снос частных малоэтажных домов и дач и очень плотное строительство жилых многоэтажек.

Новейший ЖК в Хамовниках

Причины плотной застройки. Кто виноват?

Дома “лепят” друг на друга с согласия местных властей и архитекторов. А главное, с согласия готовых платить за квартиры в таких домах людей.

Человеческая жадность не знает границ, и строят то, что покупают. Есть спрос – будет предложение. У местных властей есть “формальная” обязанность следить за застройкой своих городов и поселков, чтобы жителям было комфортно.

Седая старина Москвы

Но по настоящему следить за своим городом или селом может только хозяин. Наши чиновники – временщики. Они находятся у власти, как правило до “посадки” за воровство и коррупцию.

Стимул местного чиновника не удобство жизни и процветание своих односельчан или горожан, процветание своего города, а личное обогащение.

К сожалению, даже благоустройство наших районов и городов имеет первопричину – желание постоянного “освоения”  средств.

Нежильё

В России много земли, в Московской области свободной земли мало – но она есть. Много частной земли, как правило сельхоз назначения. Почему бы не строить на ней, образуя новые населенные пункты и расширяя старые?

Старая и Новая Москва

Частной землей чиновники распоряжаются только в частном порядке (если она принадлежит лично им, что не редкость). А муниципальной землей, внутри городских и сельских поселений, чиновники распоряжаются на законных основаниях.

Тем более, на землях поселений строить многоэтажные дома юридически проще, а сельхоз землю нужно переводить в другую категорию. Это значит делится с другими чиновниками уровня Области. Построить дачи – это пожалуйста.

Малоэтажка в МО
Комфортная городская среда и уютные здания

Теперь вернемся к расширению Москвы.

Новая Москва

Почему Москву расширили так непропорционально? Что за грыжа? Это первое, что приходит в голову глядя на карту Новой Москвы.

Но решение это дальновидное и правильное (как ни странно). Земля здесь не сильно застроена, городов мало, а те что есть в Новую Москву не попадут. Это часть Подольска, западнее Варшавского шоссе, Климовск, Апрелевка и т.д. Частью Новой Москвы станет только наукоград Троицк.

Элитная отделка квартиры

Главный вопрос:

Какой будет застройка “Новой Москвы”?

Власти Москвы обещают учесть все градостроительные ошибки прошлого (о которых мы говорили выше). Построить “город – сад” со вдвое меньшей плотностью застройки и меньшей этажностью.

Как сказал Ресин  “посмотрите на Куркино”. То есть будет такое большое “Куркино” – дома разной этажности, таунхаусы и немного коттеджей.  В целом – неплохо. Очень похоже на ранний проект застройки Калужского шоссе компании “Масштаб”.

Истрия в камне – это наша культура
Так строили раньше, а что теперь?

Но есть вопросы. Центром Москвы после её расширения станет Ясенево. В Ясенево, после строительства соседнего района Бутово (население которого 1,2 млн. человек) транспортная ситуация близка к коллапсу.

Выезд из Бутово на МКАД не имеет продолжения в Москве. То есть выехать можно только на МКАД, а уже оттуда через Ясенево в “Старую Москву”.  Можно выехать на Варшавское шоссе, но там много светофоров и оно в часы пик тоже стоит.

Если даже из Бутово доехать до “остальной Москвы” внутрь МКАД сейчас очень сложно, как быть после строительства “Новой Москвы”?

Красиво
Старинная дверь в Москве, на Воздвиженке

Расширить Калужское шоссе немного можно, но дальше оно переходит в Профсоюзную улицу, которая очень плотно застроена. Причем участок Профсоюзной от МКАД до Новых Черемушек был подвергнут “точечной” застройке вдоль красной линии совсем недавно. Теперь расширить её невозможно.

Варшавское шоссе реконструировать и расширить можно. Но нужно построить много развязок, чтобы убрать светофоры.

Застройка города низкими домами
Малоэтажная Москва, историческая застройка

И тем не менее, Ясенево – это “бутылочное горлышко” Новой Москвы. Чтобы изменить структуру Москвы с  кольцевой на линейную (как в Нью Йорке), как хотят власти Москвы. Нужно сделать большое количество прямолинейных магистралей (Авеню) и пересекающих их улиц (Стрит).

Такая “правильная” прямоугольная планировка в Москве уже есть на Юго-западе. Район МГУ, Ленинский проспект, Проспект Вернадского, Профсоюзная улица. И пересекающие их Ломоносовский проспект, Университетский проспект, улица Косыгина.

Ремонты Москвы

Карта Новой Москвы

Давайте попробуем нарисовать “правильную”, прямоугольную Новую Москву на карте:

границы линейной Москвы

Как видно на карте, если будут построены новые трассы (именно современные скоростные трассы) по направлению из “новой” Москвы в “старую”. По отношению к старой Москве – это будут хорды. Но ходы идущие под другим углом, не таким как на Генплане Москвы 2025 года.

Для строительства этих трасс найти место в плотной застройке ближнего Подмосковья довольно сложно, но нужно искать.

Наши объекты

А не проще ли все же объединить два региона Москву и Московскую область и решать транспортные и другие вопросы сообща?

Статья подготовлена аналитическим отделом строительной компании AurumV.

Продолжение темы застройки “Новой Москвы” в следующей статье: строительство в Москве в 2012 году

×