Оглавление
Генплан развития Подмосковья
Московский регион – это Москва и Подмосковье, которые формально (административно) разделены, но фактически являются одним макрорегионом.
Поэтому рассматривать развитие Москвы и Подмосковья отдельно друг от друга невозможно.
Давайте посмотрим, что будет с Москвой и Подмосковьем в будущем. Это важно для всех живущих здесь людей. А также для тех, кто только хочет купить жилье: квартиру или дом.
Рост городского населения, урбанизация
Если ситуация в экономике страны не изменится, Москва продолжит расширение. Этот процесс уже идет де-факто.
Ближайшие к Москве города-спутники (Красногорск, Химки, Мытищи, Королев, Люберцы, Одинцово) уже по сути являются спальными районами Москвы. Хотя имеющаяся в этих городах промышленность привлекает на работу специалистов со всей Москвы.
Цены на квартиры в Химках и Красногорске не ниже, а порой и выше, чем в Москве. То есть психологический барьер: жить в Москве или НЕ в Москве – уже почти преодолён.
Для людей важен комфорт и транспортная доступность, а не административное деление. Транспортную доступность обеспечивают хорошие дороги. И небольшая удаленность от места работы (учебы и т.д.).
Леса Подмосковья
Еще до революции (1917 года) вокруг Москвы планировались «зеленые пояса». Сохранялись или высаживались леса – именно они обеспечивают комфорт жизни.
Постепенно эти леса вошли в состав города, однако новый зеленый пояс до недавнего времени сохранялся. Это были леса за МКАДом и лес вокруг городов-спутников.
Сейчас от этих лесов остались лишь небольшие «парки». Почти все поля в этой зоне уже застроены. Причем до начала 2000-х годов в ближнем и среднем Подмосковье (до первой бетонки — трассы А-107) строили в основном малоэтажные частные дома (коттеджи). А сейчас это многоэтажные многоквартирные дома.
Причина увеличения количества многоэтажных домов – повышенный спрос на квартиры в Московском регионе. Так как в пределах МКАД строить уже негде, жилые многоэтажки строят между МКАД и бетонкой (А107).
Причем строят в хороших, красивых местах, чтобы квартиры легче было продать. Застройка промзон в Подмосковье пока мало кому интересна (этот процесс медленно идет в Москве).
В итоге лесополоса вокруг городов Подмосковья становится всё более тонкой полоской. Идет уплотнение застройки подмосковных городов. Опять же, часто за счет скверов, парков и детских площадок.
Новый губернатор Подмосковья видит эту проблему, знает о ней, вроде бы принимает меры. Запретил высотное строительство, например, точнее, пока «приостановил».
Но нужно понимать, что спрос рождает предложение. Большинство граждан нашей страны и почти всех республик бывшего СССР хотят жить в Москве. И им желательно иметь собственное жильё.
В Москве больше зарплаты и есть работа. В Москве – культурная и, что для многих важно, политическая жизнь страны.
Москва не сразу строилась, но хитро так устроилась
Россия получает деньги за счет экспорта сырья, налоги и прибыли «оседают» в Москве. Так как именно здесь идет вся «бумажная» работа по разведке и добыче природных ископаемых. Получение лицензий, квот, тендеры и т.д. и т.п.
Работа с чиновниками (ну вы понимаете). Из Москвы (иногда еще из Питера) идет также вся торговля этим сырьем за рубеж.
То есть вся дележка доходов и налогов на эти доходы идет в Москве. Поэтому спрос на жилье, да вообще недвижимость в Московском регионе не падает даже в кризисы. А если падает, то очень ненадолго.
Самое доступное жилье на сегодня – это квартира (частный дом – дороже). Поэтому городское население Московской агломерации (Москва + Подмосковье) будет только расти.
Где в Подмосковье жить хорошо
Посмотрите на поселок художников «Сокол» в Москве, раньше это было загородное жилье. Теперь почти центр Москвы, как и Серебряный бор.
То же ждет в ближайшие годы и жителей коттеджей в ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД). Будут, конечно, «оазисы» – поселки, окруженные лесопарками (диких лесов уже давно нет).
И они будут высоко цениться, но их будет очень мало. Купить участок или дом в таком поселке – удача.
Где же найти такие «заповедные места»? Давайте посмотрим на Генплан Подмосковья:
Даже издалека видно, что зеленых зон на Генеральном плане Подмосковья почти нет! А те, что есть, расположены на периферии Московской области.
Есть узкие лесополосы (спасибо и на этом).
Хотя раньше лес не только сохраняли, но и сажали. Сейчас об этом даже никто не думает – выгоднее что-то построить на этом месте.
Леса нет, но вы держитесь
Проблему лесов в Подмосковье могли бы решить земли сельхоз назначения. Если на них разрешат выращивать деревья, а пока это запрещено и людей штрафуют за лес на участке.
Звучит абсурдно, ведь деревья — это «лёгкие», которые позволяют хоть как-то дышать городам свежим воздухом. Но нет, за деревья на сельхозземле штраф, а затем конфискация участка. Заставляет деревья вырубать, а землю перепахивать.
Подобнее о проблеме лесов на землях сельхоз назначения: здесь.
Поэтому более дальновидные люди уже сейчас покупают участки и строят дома дальше от МКАД. Но рядом с лесом, входящим в «особо охраняемые территории».
А вообще антропогенная нагрузка на Московский регион огромна! Условия проживания, качество жизни здесь только ухудшаются.
У кого есть возможность зарабатывать деньги в других регионах либо работать удаленно – имеют возможность жить в лучших природных условиях в других регионах России. Где намного меньше плотность населения.
Как исправить ситуацию в Москве и Подмосковье? Только развивать материально другие регионы России. Создавать условия предпринимателям, чтобы они создавали новые рабочие места.
Тогда рост населения Москвы будет сокращен. И можно будет решать экологические, транспортные и социальные проблемы.